[摘要] 2024年，二十届三中全会再次强调“加快建立租购并举的住房制度”，住房租赁市场的重要性更加凸显。2025年是“十四五”规划收官之年，随着收储转租、财政金融等支持政策持续落地见效，住房租赁市场正逐步从大规模筹集建设进入存量提质阶段。

2025年一季度，我国重点城市住房平均租金水平略有波动，但行业专业化、机构化、规模化程度持续提升。租金方面，一季度重点城市住房租赁需求在阶段性释放后逐步趋于稳定，住宅平均租金累计小幅下跌。政策方面，中央指导性政策主要从收储转租、财政支持等角度促进住房租赁市场发展，地方层面则围绕市场培育、加强监管、公积金支持等方面展开。企业方面，长租公寓企业开业规模和管理规模持续提升，其中央国企规模拓展增速更为突出。保租房REITs方面，一季度保租房REITs发行速度加快，汇添富上海地产租赁住房REIT与华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT先后获批，住房租赁融资渠道进一步拓宽。

展望未来，面临“对等关税”等外部严峻环境，扩内需成为提振经济的第一要务，住房消费也将发挥其重要作用。2025年《政府工作报告》强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，核心城市在成交持续放量后价格有望逐步趋稳，住房租赁行业受益于需求刚性，租金价格也有望缓步止跌企稳。

50城住宅租赁价格指数走势

1.指数走势：一季度50城住宅平均租金累计下跌0.44％，“金三”成色不足

2025年一季度，重点城市住宅平均租金累计小幅下跌。根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2025年一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.44％。分月度来看，1月临近春节，外来务工人员集中返乡，重点城市普通住宅平均租金小幅下跌0.4％；2月，在春节假期后“返城潮”带动下，重点城市住房租赁需求明显增加，普通住宅平均租金止跌企稳，环比微涨0.01％；3月，重点城市租房需求在阶段性释放后逐步趋于稳定，50城住宅平均租金为35.3元／平方米／月，环比微跌0.05％，同比下跌3.40％。